Что такое технический план?

В государственном кадастре присутствует полный список сведений об объектах недвижимого имущества. Здесь подробно раскрываются такие вопросы, как технические характеристики, местоположение недвижимости, информация о собственников, а также цена объектов. На базе информации, которая содержится в данном реестре, формируется большой объем документации. К таковым можно отнести и технический план помещения.

Что это такое?

Технический план – это разновидность деловой документации, где включены все сведения, которые хранятся в земкадастре относительно конкретного недвижимого имущества. К таковым разновидностям имущества можно отнести как уже используемый, так и объект, который еще не ввели в эксплуатацию. Порядок создания этого документа регламентируется рядом нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Технический план, как правило, необходим при наступлении таких обстоятельств:

• В процессе ввода здания в эксплуатацию либо его снятия с государственного учета в связи с окончанием собственного существования.
• В процессе совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом. К перечню таких сделок можно отнести практически все современные операции – покупка, продажа, обмен, передача по наследству, дарение и так далее.
• При внесении изменений в кадастровую базу, которые были внесены при проведении перепланировки отдельно взятого помещения либо целого здания.
• При добавлении в кадастровую базу изменений, касающихся отдельных помещений недвижимого имущества, ранее поставленного на учет. Выполнение данной операции, как правило, требуется при продаже доли имущества одним из собственников.
• При проведении судебных разбирательств по отношению к одному или нескольким собственникам жилья.

Начиная с 2013 года, некоторую часть работ по разработке технических планов поручили соответствующей категории специалистов – инженерам по кадастровым делам.

Разновидности технических планов

Сотрудники Минэкономразвития совместно разработали и сделали официальными целый ряд видов технических планов помещений, зданий или сооружений. Причем в последнем случае техплан требуется не только для жилых, но еще и нежилых домов в целом.

Помимо рассмотренных выше разновидностей недвижимости, исходя из ее типа, специалист по кадастровым делам имеет право составить такую же документацию на:

• многоквартирные здания или отдельно взятую квартиру;
• частные помещения или дома либо на конкретную их часть;
• погреба, гаражи или домики в саду;
• любое недвижимое имущество, которое до сих пор не достроено до конца;
• любое сооружение – линия электропередач, магистрали, дороги и так далее.

Техпаспорт и техплан – вещи разные

Многие граждане часто путают такие понятия, как «технический паспорт» и «технический план». Не прибегая к сравнению рассматриваемых нормативных документов, необходимо обратить внимание на следующее.

Изначально в России было разработано три реестра:

1. зданий капитального строительства;
2. государственной и частной земли;
3. прав владения недвижимым имуществом.

Для значительного упрощения работы специалистов государственные структуры приняли решение разработать единую самостоятельную инфосистему. Соответственно, на данный момент доступен документ, выступающий в качестве основы. Как раз технические планы являются таковыми.

Наиболее важным нововведением здесь является возможность привязки координат всех существующих поворотных точек, расположенных на карте, с указанием того, где находятся сооружения на территории земельных участков либо квартиры в пределах здания.

Как результат, графический раздел сейчас предлагает технический план как земли, но и здания или другой постройки, расположенной на ней. Сюда дополнительно входит отдельный чертеж, в котором указываются и поворотные точки с их нумерацией.

Разработка подобного документа является невозможной без помощи кадастрового инженера, поскольку он отвечает за правильность и законность его создания. Тем не менее, создавать этот план придется почти всегда, если приходится ставить имущество на учет в кадастровой базе либо выполнять в нем конструктивные переделки. С другой стороны, если за время проживания владелец не внес никаких изменений, при проведении сделок по продаже или покупке заказывать разработку не придется.

Чтобы совершать сделку по передаче права собственности другому лицу, надо иметь при себе только техпаспорт, который разрабатывается как раз на базе информации из техплана. В нем отсутствуют данные о точной геолокации на определенной территории.

Исходя из этого, техплан выполняет функцию приложения к техническому паспорту. Он не считается прямой причиной для того, чтобы владелец смог поставить недвижимость на учет в кадастре. Тем не менее, его вполне хватит, если необходимо провести операцию по передаче права владения другому гражданину России.

Составить технический план вы можете в нашей компании!

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции