Исправление кадастровой ошибки

Каждый специалист несет ответственность за качество выполненной работы согласно законодательству РФ. Но от ошибок в работе никто не застрахован, причины их появления отражают объективный и субъективный характер.

Кадастровой ошибкой называют обнаруженные несоответствия в информации, отраженной в Государственном кадастре, и фактических данных по координатам и параметрам объектов недвижимости. Определение ошибки дано на законодательном уровне в ФЗ «О кадастре». 

Виды ошибок

Установление и исправление недочетов является компетенцией Росреестра, его органов. На практике различают разные виды ошибок, влияющие на последующую реализацию прав владельца недвижимости: 

• Непосредственно кадастровые ошибки, т. е. неправильные сведения, отраженные в документах, согласно которым производился учет недвижимости. Несоответствия могут проявляться в указании границ территории, ее места расположения, углов поворота или других координат участка земли.
• Технические ошибки, отраженные в произведенных расчетах, орфографии и грамматике текста, опечатках, установлении кадастровой стоимости (удельной и полной) земельного участка, площади и др.

Причины ошибок

Самой распространенной ошибкой является неверное определение координат участка для межевого плана. Появление несоответствия возникает по причинам:

• применения специалистами кадастровых органов изношенного оборудования;
• проведения межевания без учета общей принятой государственной системы координат;
• использование приблизительных координат на основе картографических данных о поставленных раньше на учет в кадастре территориях и смежных участках без фактического выезда специалиста на местность;
• низкой квалификации специалиста, не обладающего достаточными знаниями для проведения измерений или, допускающего просчеты в вычислениях;
• неверного обозначения конфигурации участка по причине невнимательности работника.

Неточности допускают специалисты государственных или муниципальных органов власти, проводящие инвентаризацию, готовящие схему нахождения участка с указанием его границ.

Исправление ошибок

Процедуры, сроки устранения недочетов различаются в зависимости от характера ошибки. Самостоятельное установление технических ошибок в Кадастровой палате является основанием для решения об их устранении с указанием:

1. даты установления ошибки;
2. описания несоответствия;
3. основания для проведения исправлений.

Заявление от владельца недвижимости, направленное в Росреестр, или судебное определение, вступившее в силу, — основания для устранения технических ошибок.

Поступившая информация подлежит проверке в результате которой ошибка исправляется либо направляется отказ с обоснованием о внесении изменений. Документ влечет за собой оспаривание решения, принятого в судебном порядке.

Кадастровые ошибки устраняются законодательно двумя способами:

1. В процедуре, прописанной для изменений в проведении учета объектов недвижимости (согласно требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в период не более 18 дней.
2. Через информационное взаимодействие уполномоченных органов в период, не превышающий 30 дней.

Принятое решение должно быть направлено собственнику недвижимости, всем заинтересованным органам и лицам в течение следующего дня после принятия.

Поиск недвижимости по кадастровому номеру можно заказать тут — https://shpion.su/probiv-nedvizhimosti/na-territorii-rf/poisk-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru

Порядок устранения

Решение вопросов по корректировке документальных данных, включающих кадастровые ошибки, возможно в порядке:

• внесудебном;
• судебного разбирательства.

Внесудебный способ корректировки доступен в случае отсутствия споров, получения договоренности между всеми собственниками соседних земельных участков и принятия сведений органом Росреестра. Межевой план нужно уточнить, согласовать с владельцами соседних участков, подписать каждой стороной после внесения изменений и урегулирования разногласий.

Если договориться об установлении границ участков не удалось, вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке на основании искового заявления одного из заинтересованных лиц. Выступать ответчиком будет тот собственник соседнего участка, с которым сохранились разногласия, или кадастровый орган учета. 

Суд вправе затребовать межевые схемы соседних участков земли, дополнительную информацию в виде плана застройки на местности. Для разрешения споров будет необходима судебная экспертиза с целью выявления причин факта наложения, установления несовпадения границ. Судебным решением должны стать изменения в Госкадастре недвижимости о новом определении границ участка земли истца. Затем Росреестр вносит новые данные на основании определения суда в период до 5 дней.

Следует отметить, что в случаях сознательного внесения ошибки в документацию по межеванию участков, инженер кадастра, производящий работы, или другое должностное лицо, ведущее учет сведений, привлекаются к административной или уголовной ответственности.

Повторно в отношении границ земельных участков, внесенных в судебное решение, изменения не вносятся.

Для решения проблем с вопросами связанными с кадастровой деятельностью обратитесь в нашу компанию!