Особенности перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков являет собой комплекс последовательных мероприятий, позволяющих в установленном законом порядке изменить границы или конфигурацию существующих наделов.

В ходе проведения кадастровой процедуры по перераспределению старые земельные участки, имеющие прилегающую границу, объединяются в один. Затем этот один участок вновь делится на несколько смежных, но уже с новыми границами.

Необходимость в проведении подобной процедуры возникает, когда собственников по какой-либо причине не устраивают настоящие границы участка. Например: при прокладывании коммуникаций ограничен доступ к их обслуживанию, возникают сложности со свободным подъездом к участку, неудачная форма территории и прочее.

Условия проведения процедуры перераспределения участков

Проведение кадастровых работ по перераспределению допустимо при соблюдении следующих условий:

• согласия собственников, а также арендаторов или землепользователей, оформленного в письменной форме;
• наличия смежной границы участков;
• единого целевого назначения;
• наличия у владельца права собственности на участок;
• принадлежности одному административному округу;
• участки находятся на кадастровом учете и их границы определены.

Если границы и площадь участка не определены, следует их уточнить. Без процедуры уточнения невозможно зарегистрировать право собственности, а значит:

• участок нельзя купить, продать, вступить в наследство и прочее;
• существует возможность необоснованного захвата территории;
• при строительстве новых объектов отсутствуют четкие ориентиры.

Какие работы проводят при уточнении границ участка?

1. Специалист-геодезист непосредственно на месте осуществляет замеры по существующей фактически границе земельного надела.
2. Кадастровый инженер обрабатывает информацию и изготавливает межевой план, на основании которого составляется акт согласования границ.
3. Собственник земельного участка подписывает акт со смежными землевладельцами.
4. Межевой план отправляется на рассмотрение в орган кадастрового учета и после положительного ответа обновленные сведения заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Из чего состоит процедура перераспределения участков

Процесс перераспределения состоит из трех основных стадий, каждая из которых выполняется при участии собственников участков и специалиста ГКН.

Первый этап – подготовительный. Кадастровый инженер:

• предварительно знакомится с предоставленными документами на собственность;
• заказывает кадастровые выписки на имеющиеся участки земель, которые будут перераспределены, а также геодезический план с указанием границ участков, их расположения и поворотных точек;
• на месте оценивает соответствие существующих границ и межевых столбов, обозначенных на плане;
• согласовывает с владельцами выезд на место геодезиста для проведения дальнейших работ на местности.

Второй этап – полевые работы. Проводятся непосредственно на местности в присутствии собственников и включают в себя:

• разметку новых границ, измерение их длины и нанесение на топографическую карту;
• установку межевых столбов и определение поворотных точек.

Третий этап – кадастровые работы:

• кадастровый инженер вычерчивает вновь образовавшиеся участки на плане, принимая во внимание пожелания землепользователей и фактически образовавшуюся на местности конфигурацию, то есть подготавливает межевой план;
• составляется протокол, в котором отмечаются проведенные действия и подписываются все участники межевания земель;
• собранные документы передаются в орган кадастрового учета на проверку, после чего при положительном ответе выдаются кадастровые паспорта на заново образовавшиеся участки.

Вслед за обретением паспортов владельцам необходимо осуществить регистрацию права собственности на новые наделы земель, образовавшиеся в результате перераспределения имеющихся ранее.
Документы, наличие которых обязательно для регистрирования права собственности

Существует строго регламентированный перечень документов, которые необходимо подать для оформления права собственности на перераспределенные земельные участки:

1. Кадастровые паспорта на вновь созданные земельные участки.
2. Копии документа о регистрации права на первичные участки;
3. Протокол о перераспределении, подписанный владельцами;
4. Чек об оплате госпошлины.

После регистрации старые земельные участки прекращают существование и снимаются с кадастрового учета. Право собственности на появившиеся новые участки земель регламентируется соглашением об образовании земельных участков, которое собственники исходных участков установят в связи с вновь возникшими условиями.

Для решения проблем с перераспределением земельного участка обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции