Особенности раздела земельного участка

Сейчас нередко между гражданами возникают споры относительно общей площади земли. Естественно, каждый хозяин хочет владеть собственной территорией безраздельно. Поэтому в России появилось понятие — кадастровый раздел земельного участка. Раздел производиться в полном соответствии с Земельным Кодексом.

Что такое раздел земельного участка?

Как правило, услугами раздела земли по Земельному кодексу пользуются люди, желающие распилить большую площадь на две и более равных частей. Процесс раздела представляет собой длинный список различных мероприятий, кадастровых операций, подготовительных мер. В итоге когда все формальности соблюдены, выполнены условия, единый участок земли перестаёт существовать. Вместо него появляются две или более территории, вполне самостоятельные и имеющие разных хозяев.

Условия для раздела земельного участка

1. Первое условие — раздела земли каждая её часть получает абсолютную самостоятельность.
2. Поделённая земля должна выполнять те же самые функции, которые выполняла изначально.
3. Размер, каждого полученного отдельного участка не должен быть меньше установленного законом.
4. Ещё одним обязательным условием является наличие у каждой полученной территории индивидуального подъезда или хотя бы прохода.
5. Одним из главных условий является отсутствие запрета на кадастровое разделение данной земли. Такие участки, как изначально выделенные для крестьянской деятельности разделу ни в коем случае, не подлежат.

Процесс раздела земельного участка

1. Первым делом требуется заключить официальный договор с фирмой, которая имеет государственную лицензию и может заниматься определением границ земельных участков.
2. Потом требуется получить письменное согласие от каждого хозяина общей территории.
3. Если же собственники отказываются давать своё согласие по-хорошему, то нужно немедленно обратиться в суд.
4. Следующим шагом нужно предоставить инженерам кадастрового дела все соответствующие документы, которые позволят им установить права владения.
5. Необходимо внимательно проследить за сотрудниками фирмы когда те будут устанавливать границы. Они обязательно должны быть обозначены соответствующими знаками.
6. Инженер также должен определить площадь образовавшихся в итоге участков, но перед этим площадь изначальной территории. Затем составить чертёж, на котором всё будет изображено.
7. Потом собственникам нужно написать специальное заявление чтобы присвоить каждой новой территории отдельный адрес. Подавать его требуется в организацию архитектуры и градостроения вместе со всеми документами. А именно: документы на право владения, кадастровый паспорт на исходную землю, межевое дело, соглашение между хозяевами или решение суда.
8. Далее, нужно поставить все новые земли на кадастровый учёт. Чтобы это сделать необходимо воспользоваться услугами Росреестра. Загвоздка заключается в том, что подать заявление в эту инстанцию необходимо как лично, так и в электронном варианте. Постановка производится в течение 10 суток.
9. В последнюю очередь следует зарегистрировать право собственности. Чтобы эта процедура прошла без задержек потребуется:

• Заверенное нотариусом решение суда или мирное соглашение между собственниками.
• Паспорт гражданина РФ.
• Документы подтверждающие права на земельный участок.
• Постановление, о присвоении новых адресов выданное администрацией.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция, которая подтверждает, что государственная пошлина оплачена.

Плохой и хороший путь

Как уже упоминалось выше между собственниками исходного земельного участка часто возникают разногласия. И если случиться чудо и хозяева полюбовно договорятся, то есть возможность избежать массы сложностей, включая судебный процесс. При таком благоприятном стечении обстоятельств собственникам следует лишь заверить нотариально своё мировое соглашение. И указать в нём:

1. Личные данные.
2. Адрес исходного участка.
3. Изложенное в письменной форме согласие на раздел каждой стороны решившегося конфликта.
4. Утверждённый всеми сторонами способ разделения общей земли.
5. И способ, которым будет произведена оплата всех услуг и госпошлин.

Однако если возможности договорить нет и не предвидится возможности, то не остаётся ничего кроме как обратиться в суд. Но самый гуманный суд РФ всегда стремится соблюсти интересы всех сторон конфликта. При составлении иска лучше нанять опытного юриста, который уже имел дело с подобным. В нём помимо личных данных требуется указать границы, которые приобретут новоиспечённые территории после суда. Нюанс заключается в том, что заявление в суд истец должен подать по месту жительства второго собственника и никак иначе. Суд может отказать в делении только в случае, если подобная процедура для данной земли запрещена законом. Однако может быть вынесено решение об определении порядка пользования или продаже земли и разделении вырученных средств.

Для решения проблем с разделом земельного участка обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции