Особенности объединения земельных участков

На сегодняшний день у многих людей имеются в собственности объекты имущества: жилые дома, квартиры, гаражи, автомобили, земельные участки, которые подлежат обязательной регистрации в надзорном органе. Земля – наиболее распространенный объект имущества, документы на оформление её в собственность представляются в регистрационную палату, после чего владельцу выдается документ, подтверждающий её принадлежность конкретному гражданину. 

Случается, что в собственности у человека находится несколько земельных участков, которые имеют относительно друг друга смежные границы. У таких площадей имеются свои кадастровые номера, разные свидетельства о регистрации права собственности. В такой ситуации у гражданина может возникнуть вопрос: как объединить эти участки в один? На этот случай законодательством предусмотрен определенный порядок и механизм регистрации прав собственника.

Требования, предъявляемые к земельным участкам для объединения

В земельном кодексе РФ (статье 11.6) закреплены основы, регламентирующие алгоритм оформления объединенных участков в собственность. К ним предъявляются следующие требования:

• расположение (должны находиться рядом друг с другом);
• наличие межевания (они должны иметь четко определенные границы);
• одна и та же категория (разрешается разный вид использования земли);
• у каждого из участка должен быть только один собственник;
• они находятся в одном населенном пункте;
• в случае объединения не допускается противоречия к размещению строений, которые предназначены для разных целей;
• на объединенном участке должны соблюдаться все границы;
• механизм не должен допускать нарушения норм законодательства.

Если хотя бы одно требование нарушено, то сделка по регистрации права собственности новообразованного участка не будет считаться правомерной.

Процесс объединения нескольких земельных участков

Для того чтобы объединение земельных площадей было организовано в соответствии с законодательными актами, разработан порядок оформления их в единую собственность:

1. В первую очередь необходимо произвести процесс межевания территории, если оно ранее не было организовано (по месту проведения осуществляет выезд специалист, занимающийся геодезическими измерениями, он закрепляет границы участка).
2. Далее, составляется межевой план в совокупности с кадастровыми работами, в перспективе с постановкой на кадастровый учет.
3. Новому земельному участку присваивается адрес и новый кадастровый номер.
4. Право собственности оформляется в регистрационной палате (гражданин представляет документы, установленные законодательством).
5. Заявителю выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Последовательность действий строго определена, так как данная процедура является деятельностью взаимосвязанных между собой организаций.

Необходимые документы

Свидетельство о регистрации права собственности на объединенный земельный участок можно получить, оформив следующие документы:

• заявление, в котором прописывается просьба о регистрации;
• документы, которые удостоверяют личность граждан;
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• договор, на основании которого, земельный участок принадлежит лицу, которому регистрирует право собственности;
• описание территориального объекта (данная информация находится в кадастровом паспорте);
• если гражданину, который осуществляет процедуру, нет 18 лет, то следует представить приказ из отдела опеки и попечительства, разрешающий манипуляции по оформлению площади в собственность;
• если территориальная единица находится в долевой собственности супругов, то необходимо согласие каждого из них.

Особенности объединения земельных участков в собственность

В процессе оформления земельных территорий можно выделить следующие нюансы:

• По требованию к участкам – у них должен быть один собственник, но вариант с несколькими владельцами также возможен, только это будет считаться объединением не участков, а собственников. В этом случае оформляется коллективное решение граждан, заверяется их подписями, представляется в администрацию, после чего они получают постановление об объединении.
• Не подлежат объединению участки, которые находятся в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследовании.
• Расчет земельного налога можно производить на один участок, тогда существует возможность уплаты меньшей суммы.
• Объединенную площадь продать легче, так как увеличивается цена за 1 сотку.

Процесс объединения нескольких территорий упрощается в случае их принадлежности одному собственнику. Для ускорения сбора документов и рациональности действий можно обратиться к компетентному специалисту, который окажет консультационную помощь, скоординирует последовательность манипуляций, поможет в сборе документов.

Для решения проблем с объединением земельных участков обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции